Главная Зеленый свет

Как сдать квартиру. Как снять квартиру


Вопрос сдачи в наем и проживания был, есть и будет актуален. Пассивный доход от ренты – зачастую необходимость, так как деньги лишними обычно не бывают. В случае переезда в другой город или варианта разъехаться с родственниками – аренда – самый быстрый способ найти крышу над головой.
 


Фото с сайта: https://pixabay.com


Как сдать квартиру.
1.    Не спешите и не превращайте в идею фикс задачу – получить как можно большую сумму арендной платы. Клиент уплачивающий большую сумму будет требовать и особых привилегий, порой неограниченных.
2.    Исходя из этого – главное найти хорошего квартиросъемщика. Лучше если это будет семейная пара, можно с ребенком. От активных одиноких людей (особенно мужчины или студенты) следует ожидать такого же активного проживания. В итоге оплата за аренду может целиком уйти на ремонт вашего же жилья, и не факт, что вам этих денег хватит.
Не стоит сдавать квартиру жильцам, за которыми может потянуться «хвост» из родственников или земляков.
3.    В правовом поле Республики Казахстан владелец (если это не организация) может сдать квартиру в аренду как физическое лицо или как ИП (индивидуальный предприниматель), это зависит от суммы арендной платы. При сдаче квартиры (иного недвижимого имущества) следует заключать договор аренды (в том числе если вы сдаете квартиру через агентство) в соответствии со ст. ст. 540-564, 573-594 Гражданского Кодекса РК. Так как доходы от сдачи имущества в аренду должны отражаться в годовом отчете согласно Налоговому Кодексу РК. 
 


Фото с сайта: https://www.banki.ru

4.    Телефон и квартплата. Если в квартире есть городской телефон, то стоит определиться отключите или оставите ли вы на нем восьмерку (междугородняя, сотовая связь).  Если вы оставляете восьмерку, необходимо взять задаток (ну примерно сумму равную 100 долларам США). В случае если квартиранты будут исправно оплачивать квартплату и телефон, деньги вы всегда сможете вернуть. 
5.    Старайтесь не сдавать квартиру родственникам или знакомым: они будут надеяться, что вы простите им долги или подождете с оплатой «по дружбе», на что естественно вы не рассчитываете.  А вы будете требовать от них чистоты, порядка, как от себя. В итоге вы можете потерять родственные или дружественные связи.
6.    Если вы сдали квартиру, то не стоит появляться в ней в качестве неожиданного инспектора, ревизора, или неожиданно поднимать сумму платежа за аренду. Лучше заранее договориться о встрече и пользовании ключами, предупредить об увеличении суммы арендной платы за месяц. Также не ленитесь собирать подтверждающие документы об оплате.
7.    Договор удобен тем, что в нем вы сразу можете оговорить, что не допускаете (к примеру) проживания с животными, обязываете осуществлять ремонт бытовой техники, мебели. Ну а капитальный ремонт, или ремонт при аварийных ситуациях, как правило ложится на плечи хозяина имущества, а не на квартиранта.
8.    При сдаче квартиры в аренду нужно полностью удостоверится в том, что все ваши правоустанавливающие документы на нее находятся в полном порядке в соответствии с требованиями закона. Так как, недобросовестные арендаторы стремятся найти лазейку и присвоить имущество себе.
 


Фото с сайта: https://pixabay.com


Как снять квартиру.
1.    Не стоит сразу доверять агентствам по недвижимости и перепоручать им заботу о поиске жилья. Лучше изучить рынок самому. Дело не только в том, что вы переплатите. Агентство может просто не учесть ваших потребностей, да и вы не сможете выложить сразу все, чего бы вам хотелось. В итоге ни один из предложенных вариантов вам может не подойти.
2.    Нужно обязательно проверить правоустанавливающие документы владельца квартиры, его паспортные данные. Существуют ситуации, когда мошенники сдают одну и ту же квартиру по несколько раз, фактически не являясь ее владельцами. 
3.    Имейте в виду, что в квартире может быть прописано N-ное количество людей и есть риск потерять жилье при их появлении и требовании его покинуть.
4.    Лучше всего – заключить договор аренды жилья в соответствии со нормами Гражданского Кодекса РК. Здесь можно оговорить интересующие вас моменты, установить сумму оплаты, чтобы хозяин внезапно не решил повысить сумму платежа, правила посещения и пользования ключами.
 


Фото с сайта: https://pixabay.com

5.    Если в квартире есть ценные вещи, старинная мебель, может лучше сразу отдать их владельцу? Так как при их пропаже, порче придется доказывать, что вы к этому не причастны.
6.    По оплате. Конечно лучший вариант платить без налично, прямо на счет владельцу, у вас всегда при себе будет квитанция. Если вы платите наличными, тогда берите расписки.
7.    Не надо снимать жилье у родственников, друзей. На вас будут возлагать надежды и обязанности, которые вам даже в голову не придут. 
8.    Также не надо потакать владельцу, когда он говорит участковому, что вы его «родственник». Это ненужная ложная информация может привести к проблемам с полицией.
9.    Ну и конечно, будьте уважительны к соседям. Соблюдайте правила «доброго соседства»
 


Фото с сайта: https://www.pikist.com

Желаем удачи!
Как организовать вечеринку дома - читайте здесь.

 

 

Комментариев нет
Для того, чтобы оставить отзыв, Вам необходимо пройти регистрацию, либо войти в свой профиль.
Нет аватара
Пользователь

Авторизируйтесь